язык:

Недвижимость в Швейцарии, Покупка квартиры в Монтрё, Аренда квартиры в Швейцарии, Аренда квартиры в Женеве.

Сервисное агентство в Швейцарии
OREL AGENCY

Недвижимость в Швейцарии

 

Недвижимость в Швейцарии, Покупка квартиры в Монтрё, Аренда квартиры в Швейцарии, Аренда квартиры в Женеве.
Наше агентство в Швейцарии предлагает широкий спектр услуг в сфере приобретения недвижимости на территории Швейцарии. Мы поспособствуем в поиске и приобретении различных объектов недвижимости, строительство и реконструкция помещений, выбор архитектора и прочих ведущих местных специалистов, необходимых для реализации Вашего проекта.

  Приобретение недвижимости иностранными гражданами в Швейцарии ограничивается федеральным законом, определяющим зоны, где недвижимость может быть продана иностранцу. Для этих целей определена весьма небольшая квота объектов недвижимости. Кроме зональных ограничений, для иностранцев существуют следующие правила владения недвижимостью в Швейцарии:

Владение только одним объектом недвижимости личного пользования, общая площадь которого не должна превышать 200 м.кв. Для оформления процедуры покупки покупатель должен заявить, что не имеет на территории Швейцарии другой жилой недвижимости.

Иностранец должен использовать приобретенную в Швейцарии недвижимость не менее 3-х недель в году. В течение 5-ти лет после приобретения жилья иностранец не имеет права продавать данную недвижимость. Исключение составляют случаи, когда владелец попадает в сложную финансовую ситуацию или у него возникают серьезные проблемы со здоровьем, но только после того, как приобрел недвижимость. Такие случаи рассматриваются индивидуально.

Иностранец, владеющий швейцарской недвижимостью, может находиться на территории страны до 6 месяцев (2 раза по 3 месяца в каждом полугодии), но только по туристической визе.

Приобретение недвижимости в Швейцарии не дает права на получение вида на жительство. Для получения «разрешения на проживание» необходимы другие условия.

Процедура покупки объектов недвижимости в Швейцарии иностранными гражданами состоит из нескольких этапов.

  1.  Осмотр объектов и окончательный выбор. 
  2.  Подписание договора купли-продажи. При подписании договора купли- продажи покупатель перечисляет на банковский счет нотариуса 10 % от стоимости объекта. Официальным лицом и гарантом сделки является независимый нотариус. 
  3.  Нотариус отправляет запрос в кантональные органы для подтверждения квоты на покупку конкретного объекта данным покупателем. 
  4.  После подтверждения разрешения на покупку от кантональных органов (примерно1-2 месяца), покупатель перечисляет остаток оговоренной стоимости объекта на счёт нотариуса. Либо, в случае ипотечного кредита в одном из швейцарских банков, свою часть суммы перечисляет банк. 
  5.  При поступлении всей суммы сделки на доверительный счет нотариуса и оплаты новым владельцем госпошлины и налога на передачу прав собственности (например, в кантоне Во – 5% от стоимости объекта, в кантоне Вале – 2,5 % от стоимости объекта), в земельном реестре производится регистрация нового владельца данного объекта недвижимости. 
  6.  В течение примерно двух месяцев новый собственник получает регистрацию в реестре прав собственников и получает документы на право владения недвижимостью.  

Владелец недвижимости в Швейцарии может сдавать её в аренду. Срок аренды ограничивается 11 месяцами. Для того, чтобы сдать недвижимость в аренду, необходимо заключить «Договор о сдаче в аренду», где указываются сроки аренды, сумма арендной платы и другие необходимые платежи.

Налоги на недвижимость. Благодаря лояльности налоговой системы Швейцарии налоговая нагрузка в этой стране невелика. Владельцы недвижимости являются плательщиками трехуровневого налога на собственность, состоящего из федерального, кантонального и муниципального налога. Более подробную информацию Вы можете получить у специалистов нашей компании.

Коммерческая недвижимость Швейцарии.  

В отличие от жилой недвижимости, приобретение коммерческой недвижимости в Швейцарии не ограничивается квотами и регионами. Ее можно приобретать в любом количестве и любых размеров, а также перепродавать в любое время.

Инвестиции в коммерческую недвижимость Швейцарии очень выгодны.

  1.  Офисы, складские и производственные помещения пользуются большой популярностью у арендаторов. Для владельцев недвижимости такой спрос – гарантия стабильного ежегодного дохода. К тому же договоры аренды обычно заключаются на срок не менее 5 лет с возможностью продления, а все заботы о содержании коммерческой недвижимости возьмет на себя управляющая компания. Выплачивая небольшую часть ежегодного дохода с арендной платы, можно поручить управляющей компании страхование, обслуживание недвижимости, поиск арендаторов, оплату коммунальных услуг и т.д. 
  2.  Швейцарская недвижимость стабильно растет в цене (даже в кризис 2008 года был рост 5-6%), и инвестирование в этой области определяется специалистами как перспективное. 
  3.  Для обеспечения конфиденциальности имеется возможность приобретения коммерческой недвижимости в Швейцарии на компанию. В таком случае имя владельца нигде не фигурирует.

Главная » Сервисные услуги в Швейцарии » Недвижимость в Швейцарии